Архитектурно-градостроительная концепция
комплексного развития территории общей площадью 227 га
в городе Звенигороде Московской области
Архитектурно-градостроительная концепция «Введенские Луга» максимально гармоничное сочетание архитектуры и окружающего природного ландшафта с холмами, поросшими лесом, и заливными лугами, прорезаемыми изгибающимся руслом реки.
Она названа в честь идеального архитектурного образа - усадьбы Введенское архитектора Н. А. Львова в окружающем ее природном ландшафте.
Символические «Введенские Луга» в проекте - это растянувшийся вдоль берега реки рекреационный ландшафтный парк площадью более 40 га, являющийся главным линейным центром притяжения нового района. Ландшафтный парк по мере удаления от берега реки плавно перетекает в застройку района.
Основа стилистической концепции - структурированная архитектурно-градостроительная среда, характерная для малого исторического города средней полосы России, с использованием таких градостроительных приемов и элементов, как регулярной планировочной сетки криволинейных улиц и проездов, пешеходных бульваров, парков, площадей, мостов, жилых проходных кварталов и дворов. Архитектура жилых и общественных комплексов основана на контрасте современного архитектурного стиля и стилизованных под старину деталей и элементов фасадного декора из камня, кирпича и даже дерева, характерных для архитектуры старых городов средней полосы России.
Целью предлагаемой концепции является создание гармонично вписанного в окружающую природу нового района города Звенигород, который мог бы дать качественно новый импульс для дальнейшего формирования и развития центральной части города по обе стороны Москвы-реки.
Природные и историко-архитектурные особенности.
Природное и архитектурно-историческое окружение участка уникально для Подмосковья. Мастерски вписанная в окружающую природу архитектура усадьбы Введенское, ансамбли Успенского собора на Городке и Саввино-Сторожевского монастыря образовывают с окружающим их ландшафтом удивительные по гармоничности ансамбли.
На склоне холма, спускающегося к Москве-реке, перед парковым фасадом главного дома усадьбы Введенское, была прорублена широкая «першпектива», открывающаяся на белеющий вдали древний Успенский собор на Городке и широкую речную пойму…
О природном окружении проектируемой территории в конце XVIII века будущий автор проекта ансамбля усадьбы «Введенское» архитектор Николай Александрович Львов написал следующее:
«Введенское таково, что я замёрз было на возвышении, где вы дом строить назначаете, от удовольствия, смотря на окрестность, и 24 градуса мороза насилу победили моё любопытство. Каково же должно быть летом? Приложа руку к делу, место сие выйдет, мало есть ли сказать, лучшее из подмосковных. Натура в нём всё своё дело сделала, но оставила ещё и для художества урок изрядный. От начала хорошего, от первого расположения зависеть будет успех оного».
г.Звенигород, концепция застройки 2014г.
Общая характеристика концепции.
Целью предлагаемой концепции является создание гармонично вписанного в окружающую природу нового района города Звенигород, который мог бы дать качественно новый импульс для дальнейшего формирования и развития центральной части города по обе стороны Москвы-реки.
Название архитектурно-градостроительной концепции «Введенские Луга» символизирует подход авторов к формированию проекта, основанного на стремлении создать максимально гармоничное сочетание архитектуры и окружающего природного ландшафта с холмами, поросшими лесом, и заливными лугами, прорезанными изгибающимся руслом реки.
Название «Введенские Луга» продиктовано идеальным, по мнению авторов, образом архитектурного шедевра - усадьбы Введенское архитектора Н. А. Львова в окружающем ее облагороженном природном ландшафте.
Символическим отражением названия «Введенские Луга» в концепции является растянувшийся вдоль берега реки рекреационный ландшафтный парк площадью более 40 га, являющийся главным линейным центром притяжения нового района, ограниченный с одной стороны берегом Москвы реки, с другой стороны - пешеходной дугообразной улицей-бульваром. По мере удаления от берега реки ландшафтный парк постепенно и плавно входит зелеными клиньями и перетекает в малоэтажную застройку, которая состоит из туристско-рекреационных объектов временного и постоянного характера, рекреационно-жилых и гостиничных комплексов и 1- 2-этажных жилых кварталов, окружённых озеленёнными пространствами с восточной стороны и дугообразным пешеходным бульваром с западной стороны.
В основу концепции заложено стремление сформировать новую структурированную архитектурно-градостроительную среду, стилистически современную, но в то же время характерную для малого исторического города средней полосы России, с использованием таких градостроительных приемов и элементов, как регулярной планировочной сетки криволинейных улиц и проездов, пешеходных бульваров, парков, площадей, мостов, жилых проходных кварталов и дворов. В архитектуре проектируемой жилой и общественной застройки предлагается использовать в контрастные сочетания современного архитектурного стиля со свободным использованием стекла и других современных фасадных материалов и элементов фасадного декора из камня, кирпича и даже дерева, характерных для архитектуры средней полосы России. Предлагаемая архитектурно-градостроительная концепция позволяет получить искусственно созданную структурированную псевдоисторическую городскую среду с локальным фрагментарным включением в нее на контрасте современных архитектурных сооружений, материалов и деталей. Благодаря такому подходу вновь созданная городская среда становится более естественной, живой и характерной для изменявшегося в процессе своего исторического развития малого старинного русского города.
Пешеходный мост-площадь через Москва-реку соединит микрорайон с историческим Звенигородом
Ландшафтный парк
Ландшафтный парк занимает площадь более 40 гектаров. Вдоль берега реки предусматривается устройство набережной из деревянного настила шириной от полутора до трёх метров на железобетонных столбах, которые одновременно укрепляют береговую линию. Общая длина набережной превышает 2 км. Озелененные территории парка непосредственно граничат с дощатой набережной, в некоторых местах устраиваются пляжи для купания. В центральной зоне набережной проектируется изолированный от реки искусственный водоём для всесезонного купания с декоративным фонтаном площадью более 7 000 кв.м, с очисткой и подогревом воды при помощи энергосберегающих технологий. В парке проложены в параллельных и перпендикулярных берегу направлениях велосипедные и пешеходные дороги и тропы с твердым покрытием. Главная парковая аллея, плавно изгибающаяся параллельная реке, расположена от нее на некотором расстоянии. Планировка парковых газонов и пешеходных дорожек и троп имеет нерегулярную структуру. Плоскости газонов между дорожками и тропами засеиваются различными по типу, высоте и цвету травяными покрытиями и цветниками с отдельными купами деревьев, что вместе создает картину бескрайнего травяного ковра с абстрактным рисунком различных цветовых оттенков. С запада ландшафтный парк огибает автодорога с односторонним движением. Вдоль дороги со стороны парка предусматривается расширение дорожного полотна с устройством наземных парковок.
Звенигород. Пешеходная зона.
Туристско-рекреационная инфраструктура
Объекты туристско-рекреационной инфраструктуры располагаются в соответствии с проектом вдоль дугообразного пешеходного бульвара, на границах пересечения бульвара и ландшафтного парка, и равномерно на территории парка.
Туристско-рекреационные объекты временного и постоянного характера обслуживают как жителей проектируемого района, так и жителей других районов города и приезжих туристов. На бульваре и в парке расположены различные по тематике магазины, сувенирные и ремесленные лавки, выставочные галереи и салоны, рестораны, бары и кафе с летними верандами. Вдоль западной границы ландшафтного парка проектируются равномерно распределенные территории с малоэтажными рекреационно-жилыми и гостиничными комплексами (1-3 этажей). Эти комплексы расположены в непосредственной близости от центрального пешеходного бульвара и территории ландшафтного парка.
Также на бульваре проектом предусмотрено размещение церковного прихода с церковью и службами.
Центральный пешеходный бульвар и мост
Центральный пешеходный дугообразный бульвар заканчивается пешеходным мостом через реку и пешеходной площадью на другом берегу Москвы-реки, с возможностью обустройства пешеходного маршрута через улицу Ленина к существующему центру Звенигорода.
В соответствии с концепцией бульвар насыщается торговыми, культурными и другими объектами обслуживания туристов и жителей Звенигорода. Эти объекты могут иметь не только постоянный характер использования, но также сезонный и временный.
В южной части бульвар начинается от площади с детским культурно-образовательным и спортивно-досуговым комплексом. В северной части он завершается малоэтажным гостиничным комплексом, имеющим непосредственный выход в ландшафтный парк, и пешеходным мостом через Москву-реку, который соединяет две площади с туристско-рекреационными объектами на обоих берегах реки с открытыми спортивными площадками, расположенными противоположном от ландшафтного парка берегу Москвы-реки.
Благодаря изогнутой дугообразной форме бульвара формируется интересная и разнообразная перспектива окружающей фронтальной застройки. Жилые кварталы, апарт-отели и гостиницы расположены по обе стороны бульвара. В жилых домах, имеющих от одного до трёх этажей, выходящих фасадами на бульвар, первые этажи используются для размещения объектов туристско-рекреационного обслуживания.
Одиночные и групповые посадки деревьев, объекты благоустройства, малых форм и освещения подчеркивают изгиб линии бульвара и богатство открывающихся перспективных видов.
Жилая застройка
В соответствии с концепцией предлагается применить квартальную планировочную схему жилой застройки с традиционной для Звенигорода прямоугольной сеткой улиц с преимущественно односторонним движением. Сетка улиц района имеет два перпендикулярных друг другу направления - перпендикулярно руслу реки и параллельно центральной пешеходной аллее ландшафтного парка и основной части набережной.
Жилая застройка подразделяется на несколько типов:
- малоэтажные (1-3 этажа) комплексы апарт- отелей и гостиниц, расположенные на границе с ландшафтным парком;
- малоэтажные (1-2 этажа) жилые комплексы в кварталах по обе стороны от центрального пешеходного бульвара, территории кварталов с большим количеством разновысокой зелени и ландшафтным дизайном;
- жилые кварталы переменной этажности (от 2-х до 5-ти этажей), частью фасадов также выходящие на центральный пешеходный бульвар, при этом этажность домов, выходящих фасадами на бульвар, 2-3 этажа и возрастает местами до 5-ти этажей по мере удаления от реки в глубину квартала;
- малоэтажная жилая застройка (2-3 этажа) без ярко выраженной квартальной структуры, с внутренними диагональными по отношению к сетке улиц линейными скверами, которые вместе объединяются в пешеходную систему диагональных направлений в сторону центров притяжения района.
- индивидуальные жилые дома, таунхаусы и усадьбы на частных участках в лесной зоне, частично расположенные на рельефе; комплексы таунхаусов и блокированных домов с нежилыми первыми этажами по обе стороны от въездной дороги в район с юга.
Для жителей кварталов с малоэтажной и переменной этажности жилой застройкой предусматривается размещение полуподземных открытых со двора одноуровневых парковочных пространств на ½ этажа ниже уровня земли. В жилых дворах на кровлях выступающих открытых стилобатов автостоянок устраиваются террасы для жителей 1-х этажей, расположенных на отметке ½ этажа выше уровня земли. Между улицами и жилыми дворами предусмотрены проходные парадные подъезды.
Гостевые автостоянки, возможно платные, организуются на выделенных участках вдоль односторонних автодорог.
Историко-архитектурный опорный план. г.Звенигород
г.Звенигород, проект зон охраны памятников
Школьные и дошкольные образовательные учреждения
Детский Квартал, состоящий из комплексов школьных и дошкольных учебных и образовательных центров, располагается в центральной части района в непосредственной пешей доступности от центрального бульвара и ландшафтного парка. Также рядом размещаются объекты обслуживания общерайонного центра.
г.Звенигород. Ситуационный план
Общественная застройка.
Объекты обслуживания общерайонного центра
Концепцией предусмотрено компактное размещение комплекса объектов обслуживания районного центра на территории двух кварталов. Кварталы расположены в центральной части района в пешей доступности от центрального бульвара и ландшафтного парка.
В состав комплекса могут быть включены такие предприятия и учреждения обслуживания жителей района, как:
- муниципальные и административные учреждения;
- предприятия бытового обслуживания;
- поликлиника;
- культурный центр с многозальным кинотеатром;
- универсальный выставочно-экспозиционный зал и др.
Входные зоны на 1-й этаж комплекса располагаются на ½ этажа выше уровня земли, что позволит устроить двухуровневое парковочное пространство под всем комплексом.
г.Звенигород, функциональное зонирование
Многофункциональные офисно-деловые и торговые комплексы
Многофункциональные офисные и торговые комплексы расположены на въезде в район с северной стороны, а также в южной части вдоль транзитной автодороги и в центральной части около общерайонного центра. Комплекс офисных и торговых зданий, расположенный вдоль северного въезда, одновременно отделяет территорию жилых кварталов и комплексов апарт-отелей и гостиниц от территории кладбища. Части комплексов, обращенные в сторону территории кладбища, используются под пяти- шестиуровневый с одним подземным этажом открытый паркинг для посетителей комплексов. Они практически полностью закрываются офисными и торговыми зданиями с фасадами, выходящими на въездную автодорогу. Комплекс, находящийся по другую сторону въездной дороги вблизи апарт-отеоей, гостиниц и ландшафтного парка имеет более низкую (2-3 эт.) этажность. Этот комплекс находится в непосредственной пешей доступности от ландшафтного парка и центрального пешеходного бульвара.
Многофункциональные комплексы, расположенные в южной и центральной частях района, имеют этажность 3-5 этажей. Первые этажи комплексов располагаются на ½ этажа выше уровня земли, что позволяет устроить двухуровневое парковочное и прочее техническое пространство под всеми зданиями комплексов.
Застройка производственного назначения.
Специализированные научно-производственные и учебные центры
Комплексы научно-производственных и учебных центров размещены в западной части района, они имеют квартальный характер застройки и отделяют собой кварталы жилой застройки и общественных комплексов от территории реконструированных очистных сооружений закрытого типа.
Части комплексов, обращенные в сторону территории очистных сооружений, используются под пяти- шестиуровневый с одним подземным этажом открытый паркинг для посетителей комплексов. Со стороны реки и жилых кварталов здания парковок полностью закрываются научно-производственными и учебными зданиями с фасадами, выходящими на кварталы жилой застройки, офисно-деловые кварталы и общественные здания общерайонного центра.
Транспортная инфраструктура.
Улично-дорожная сеть
Концепция предусматривает преимущественное использование для улично-дорожной сети проектируемого района характерного для Звенигорода одностороннего автомобильного движения, позволяющего при необходимом регулировании организовать движение автомобилей и пешеходов без применения светофоров. Вдоль правой стороны улиц с односторонним автомобильным движением устраиваются периодические расширения проезжей части с устройством парковочных карманов. По обеим сторонам автодорог устраиваются широкие мощёные и озеленённые тротуары и площади для пешеходов.
Все пешеходные зоны, фасады зданий, элементы городского благоустройства, расположенные на автомобильных и пешеходных улицах, парках, бульварах, площадях, мостах и других значимых местах района, декоративно освещаются в темное время суток. Проектируемые в районе пешеходные улицы, площади, бульвары и мосты имеют твердые покрытия и выделенные дорожки для велосипедистов.
В концепции также предлагается использование дополнительного транспортного средства для туристов и жителей Звенигорода – видовой канатной дороги.
Канатная дорога, г. Звенигород
Проектом предлагается строительство в Звенигороде канатной дороги с устройством станции на территории района Введенские Луга. По предварительным сведениям существует конкретный интерес инвестиционных компаний в реализации такого проекта в Звенигороде. Предполагается единый воздушный маршрут для туристов и жителей города с устройством таких станций, как ж/д станция Звенигород, район Введенские Луга, Успенский собор на Городке и Саввино- Сторожевский монастырь. У канатной дороги масса преимуществ: это экологически чистый вид транспорта, красиво вписывающийся в городскую и природную среду. Воздушное метро не требует коммунального обслуживания, не надо чистить тросы от снега, не страшен ледяной дождь. Система самоочищаемая. Пассажиры получают высокую скорость передвижения и бесшумность. Это самый безопасный, дешевый и быстровозводимый транспорт. Средняя скорость канатной дороги в настоящее время составляет 15-20 километров в час, однако уже разработана система, которая позволит увеличить ее в два раза
Примеры использования канатных дорог в городах..
Освещение территории
Концепция освещения проектируемого района предполагает использование энергоэффективного, наиболее экологического светодиодного освещения:
- для пешеходных зон и жилых кварталов - тёплым белым светом цветовой температуры 3000 К;
- для автодорог, общественных, офисно-деловых и торговых кварталов, научно-производственных и учебных центров - нейтральный белый свет- 4000К;
- для центрального пешеходного бульвара - нейтральный белый свет- 4000К.
- для набережной, на берегу реки и на основных пешеходных маршрутах - ландшафтное освещение с помощью газонных светильников и светильников торшерного типа.
- для зданий (фасады, кровли) - архитектурное освещение – тёплое белое (от 2700К до 3000К) для жилых зданий, апарт-отелей и гостиниц; и нейтральное белое с холодными акцентами (от 4000 до 6000К) - для зданий общерайонного центра, офисно-деловых и торговых комплексов.
Фонтан-бассейн имеет подогрев воды, поэтому его можно использовать по назначению круглый год.
Территория участка под застройкуЖелтым цветом обведена территория под застройку микрорайона, общая площадь участка 227ГА .
г.Звенигород, июль 2014г.
Заказчик: ЗАО "СТРОЙПРОМАВТОМАТИКА" www.zvnd.ru
Конкурсный проект выполнен совместно с проектно-строительной компанией ООО "Юниарс" www.uniars.ru
Авторский коллектив архитекторов: Башев Я. Ю., Хостикян Р.В., Павлов Е.В., Башев Д.Я.
Авторский коллектив
